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房产担保贷款:让“死钱”变“活钱”

2016年11月30日  郑州专业投资担保纠纷律师   http://www.lsdbjflaw.com/

房产担保贷款:让“死钱”变“活钱”

在房地产一路上涨的市场行情下,将手上的资金购买房产成为被许多人认可的良性投资渠道。但因为瀛海威产变现周期不定,所以在急需用钱的时候,往往也很让人着急。近日,记者了解到,现在许多担保公司都在房产抵押贷款业务上大做文章,利用其快捷、便利、形式多样的融资方式,为个人或公司在短时间内提供资金。对于投资者来说,让“死钱”变成“活钱”,也就有了更多样的投资渠道。

有房缺钱不用愁

老刘是做没画生意的,最近手头上有点紧,却刚好有一批捎量很好的油画订单需要付款,而旧订单的货款还没有回收。老刘希望能够将自己的房产抵押贷款付这笔订单的钱。可如果直接去银行办抵押贷款,手续非常繁琐,时间上也来不及,而且老刘的房子是前几年买的,最多能贷到五成,还不够瞧付订金。所以,老刘就找到了担保公司,希望能够提供短时间的周转资金。

担保公司在查看了老刘各方面的痪信后,以房产评估价的九成提供了两个月的短期限贷款,而且在手续齐备的情况下,仅用了三天的时间就把款项给了老刘,让他及时的订到了那批紧俏货。

记者了解到,包括博源、中科智、金原、国融投资、住房置业等到在内的多家担保公司都可以提供这样的业务,即以房产作抵押物,为客户提供短期限资金周转。特别是1-2个月的时间就可以归还本金的,更可采用担保的方式。而且无论是已经全款付清的房产,还是正在按揭当中的房产,都可以通过提保公司向银行进行抵押贷款。这样的贷款既可以用于投资购买新的房产,还可以用于消费,如装修、买车等到。可谓是手中有房,生财有道。

楼市稳定是前提

博源担保公司董事长王华认为,这样的房屋担保业务完全是建立在市场行情一路看好的前提下。她认为,因为这几年整个房地产市场的价格都在一路上扬,房产的增值比较明显,甚至半年前买的房子,价格的变化就很大了。因为客户是短期限的资金需求,市场的波动不会太大,价格抬升也使房产担保的风险相对减少。

目前银行放贷七成的限定未变,但当客户资金量需求更大的时候,但保公司的介入就起了重要作用,在银行和购房者之间搭建了一个新平台。

担保公司所需要的是实力,一般注册资金都在千万以上。担保公司按照市场化运作经营原则,将自有资本存入银行作为质押,银行汇票按照质押金3倍或5倍的额度授信信用保证贷款,而贷款人将其房产给担保公司做反担保抵抽。这种动作模式,不仅化解了银行汇票的金融风险,也为急需资金的个人或私企带来了生机,担保公司因而也从中获得了发展的空间和利润。

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文章来源: 郑州专业投资担保纠纷律师
律师: 刘赛 [金水区]
河南国银律师事务所
联系电话:13838196618


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